Abogado experto en operaciones inmobiliarias
La compra de una propiedad inmobliliaria implica ciertos riesgos que deben ser analizados previamente a la toma de decisión por parte del cliente. El abogado David Navarro Sánchez tiene experiencia en operaciones inmobiliarias desde principios de los años 90. En nuestro despacho para que nuestros clientes compren propiedades inmobiliarias con todas las garantías se realiza un procedimiento de comprobación. De todos los elementos que afectan a la transmisión de una propiedad. De modo que se minimiza el riesgo para el comprador que sabe en el momento de la toma de decisión cuales son exactamente las circunstancias del inmueble que adquiere.
Antes de comprar un inmueble deben realizarse una serie de comprobaciones imprescindibles. Es evidente que debe comprobarse que la persona que se dice propietaria lo es en realidad. Pero deben comprobarse también en qué circunstancias adquirió la propiedad. Y si tiene realmente la capacidad de transmitir el bien, que no tiene ninguna limitación a su poder de disposición. Debe comprobarse que el inmueble no soporta carga. O gravámenes no tenidos en cuenta o que no está sometido a contratos que limiten la entrega de posesión si esta se realiza con la transmisión. Deben comprobarse las condiciones físicas del inmueble. Que no sufre deficiencias estructurales y que no es previsible que aparezcan vicios ocultos. Para los aspectos físicos el letrado David Navarro Sánchez colabora con técnicos arquitectos e ingenieros que realizan las inspecciones necesarias y comprueban la documentación técnica que afecta al inmueble.
Debe comprobarse si el inmueble se encuentra en orden respecto de la comunidad de propietarios. O de la vecindad donde se ubica e incluso si esas organizaciones de propietarios cumplen con los requisitos legales necesarios. Que afectarán también a la propiedad a adquirir. También la situación urbanística de la finca a adquirir debe ser estudiada de modo que no existan afecciones. Para ello el abogado David Navarro Sánchez consulta con los técnicos de la administración que corresponda y solicita en su caso los certificados que acrediten la situación real de los terrenos donde se ubica la propiedad a comprar.
La fiscalidad de la adquisición es también un elemento esencial. Y debe estudiarse tanto en relación a los impuestos indirectos que gravan las transmisiones a las que se haya sometido el inmueble. Y que pueden afectar al comprador. Como en relación a los impuestos locales que deben estar al día. O debe tenerse en cuenta la deuda que pueda existir.
El abogado David Navarro Sánchez presta el servicio de comprobación de cumplimiento debido de todos los requisitos necesarios para comprar un inmueble con total seguridad.
Para más información sobre el abogado David Navarro Sánchez:
www.davidnavarrosanchez.cat (Información sobre clausulas inmobiliarias)
www.davidnavarrosanchezabogado.com (Información sobre el derecho civil y el derecho mercantil)
www.davidnavarroabogado.com (Información sobre el divorcio)
www.davidnavarroabogado.es (Información sobre la violencia de genero y los controles de alcoholemia)
www.abogadodavidnavarrosanchez.online (Información sobre delitos fiscales y el tribunal de jurado)